Вас приветствует Правовая компания "ПРИКАЗ"

Мы оказываем все виды юридических услуг и правовой помощи на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области: консультации по правовым вопросам, представление интересов в суде, в органах государственной власти и местного самоуправления, абонентское юридическое обслуживание предприятий и организаций.

Дело о железной двери

     

 

      Есть у меня клиент, с которым работаю уже второй год. Частное образовательное учреждение профессиональной переподготовки. Текущее юридическое сопровождение, договора, проверки  и прочие спонтанно возникающие проблемы, решаемые по мере их возникновения.

В любом бизнесе есть правило: клиент всегда прав. А постоянный клиент – не только всегда прав, он  всегда может рассчитывать на бонусы и прочие привилегии, на то он и постоянный клиент. Так и тут – у директрисы данного заведение приключилась на первый взгляд банальная житейская история: ссора с соседями.

     Жили-были они всей семьей в обычном со всех точек зрения доме, кроме одного – дом был изначально военный и строился силами военных строителей. Как они строят – тема для отдельного рассказа. В данном случае был построен обычный панельный 9-этажный жилой дом по обычному типовому проекту, который строился в начале 90-х для семей военных. Дом сдали, заселили, и тогда же выяснилась одна особенность дома – в нем забыли сделать мусоропровод. По проекту он был, в реалии отсутствовал (то ли забыли поставить трубу, то ли кто-то что-то перепутал).

     Закуток на каждой лестничной площадке для мусоропровода был, и постепенно все жильцы стали отгораживать его железными дверями – от наркоманов, от молодежи с пивом и сигаретами, от добрых людей, складывающий туда мусор в надежде, что мусоропровод от этого появится сам собой. Закутки превратились в этакие кладовки для хранения велосипедов и детских колясок – все были довольны такой приквартирной опцией. Ключи, естественно, были у всех. Были и у моей заказчицы, все  тихо-мирно пользовались этой кладовкой; пока в квартиру напротив не въехали новые соседи.

     Наш народ в плане совместного сосуществования в многоквартирном доме бывает  весьма странный. Периодически встречаются такие персонажи, что диву даешься – а где они все раньше жили: в лесу? на необитаемом острове? высоко в горах? Или, как говорил Шурик в фильме «Иван Васильевич меняет профессию»:

- Что, вас уже выпустили из сумасшедшего дома?

    Новым соседям не понравилась кладовка. Абсолютно. То есть совсем. Категорически. Такую испытывали к ней неприязнь, что даже кушать не могли. Несмотря на то, что получили от прежних хозяев ключи от нее и приглашение ставить свои велосипеды вместе с остальными.

- Кладовки быть не должно, - заявили они соседям в первый день знакомства с ними. Не знаю, что им было сказано в ответ, и какими словами, но с того момента началась война за снос этой двери. Местный Жилкомсервис, который обслуживал этот дом, стал получать постоянные жалобы от этих новых жильцов на железную дверь, отгородившую места общего пользования:доступ перекрыт, права нарушены, власти бездействуют, в то время как мы тут…

     Все попытки договориться миром ни к чему не привели – соседи стояли на своем: дверь должна быть снята. Что, наркоманы? Мусор? Пустые бутылки с окурками? Велосипеды тут все ставят?

     Как горох об стену:

- Все ставят, а нам не надо! Ничего не знаем, снимайте…нам дверь не нужна, и её тут не будет! Не положено!

      Жилкомсервис, как управляющую организацию, государственную, со 100%-м госкапиталом,  в принципе мало волнуют какие-то там двери. Им не до того - гораздо важнее контроль за сбором коммунальных платежей и вопросы обслуживания дома по принципу «побольше собрать, поменьше потратить». И не поссориться в процессе с районной администрацией, с Жилищной инспекцией, с Жилищным комитетом, с депутатом местным, с прокуратурой, с полицией, с Роспотребнадзором, с городскими монополистами… Жители на десятом месте в этом списке, если не на двадцатом. Ну, стоят где-то там какие-то двери – никому не мешают же? На людей не падают?  Уборщице опять же меньше работы, когда полы моет, и со всякими там антитеррористическими усилениями проще – когда всё закрыто и доступ к всяким закоулкам перекрыт.

     Как новые соседи смогли обработать непрошибаемое начальство Жилкомсервиса, теперь уже сложно узнать. Но как-то смогли: видимо, и лаской,  и таской. Или бесконечными жалобами. Или ещё чем… об этом история умалчивает.

     Итогом непрерывной осады Жилкомсервиса  соседями с повышенной гражданской ответственностью  стала повестка в суд по гражданскому делу для моей клиентки– иск Жилкомсервиса к собственникам квартиры № 13 (четыре физических лица) о демонтаже незаконно установленной железной двери (в местах самого что ни на есть общего пользования). Эта повестка была получена и тут же вручена получателем мне  - с просьбой помочь отбиться от наезда.

      А чего не помочь хорошим людям и постоянным клиентам? Да и лишняя практика в спорах с госконторами никогда не помешает, вот и потренируемся заодно … на кошках.

       Взяв соответствующую доверенность,  начал с того, с чего начинают все нормальные юристы – с ознакомления с делом.

Март 2016 года.

      Приехав в суд и отстояв короткую очередь в канцелярию по гражданским делам, получаю дело и сажусь знакомиться. Дело не особенно и толстое, даже совсем наоборот: заявление истца, доверенность представителя…. так, а это что?

     Определение об оставлении иска без движения, еще февральское. Еле сдерживаю смех: оказывается, Жилкомсервис решил сэкономить на госпошлине. Целых шесть тысяч рублей. Подали ходатайство, что они бедные («мамка старый у мене, папка старый.. бай-собака, камча бил…»), денег нет, у нас всё уходит на содержание домов, тем самым выполняя важную государственную и социальную миссию, а посему, уважаемый суд, освободите нас от оплаты госпошлины в 6000 полновесных российских рублей - совершенно неподъемных для бедных представителей небогатой российской системы ЖКХ.

     Но судью эта слезница не впечатлила – итогом стало оставление иска без движения: дескать, внесите в казну то, что положено, и приходите, так как нищета ваша весьма сомнительна при ваших многомиллионных оборотах. Лихо…

     Смотрим далее – истец поплакал, развязал тугой кошелек, заплатил госпошлину, вот и копия платежки... Иск принят и назначено предварительное заседание - уже скоро. Что там ещё в деле? Ничего, кроме акта без даты, написанного неразборчивым почерком:…с связи с неоднократными обращениями…техник-смотритель совместно с…. настоящим заверяет… незаконная перепланировка мест общего пользования в доме №….

       Картина прорисовывается. Или поле для битвы? (Сражение за железную дверь, ага…и снова я в роли наёмника, которого позвали её оборонять  - «ты ж юрист»…). Наскоро переснимаю на телефон страницы (пригодится), сдаю дело, иду к выходу; на всё про всё ушло двадцать минут: в нашем деле время – деньги…

       Еду в контору, по пути прикидывая возможные варианты защиты: такие нештатные двери в жилых домах очень любят пожарные (как Паниковский – гусей). Особенно в ТСЖ и жилищных кооперативах – там есть чем поживиться; в государственных домах с этим сложнее (на наше государство где сядешь, там и слезешь, частник более податлив). Я и сам  с этим сталкивался: как же, плавали -  знаем…

     В кооперативный дом, где я живу, однажды зашёл пожарный инспектор: мол, вы нарушаете правила пожарной безопасности, двери незаконные у вас стоят на этаже, за это штраф до двухсот тысяч рублей – что будем делать? Председатель, зная, что я юрист,  метнулась ко мне в квартиру, звонок в дверь: «Всё пропало, пожарник протокол на дверь писать хочет, двести тыщь штрафа!»; выхожу, улыбаюсь,  слушаю бубнёж:… штраф  от ста пятидесяти до двухсот тысяч рублей… нарушение противопожарных правил… протокол об административном правонарушении», соглашаюсь, снова улыбаюсь, киваю в ответ:

 - Сейчас посмотрим  наши документы: проект и поэтажный план дома (…он у нас он тут рядом, в помещении правления, вон -  уже несут…).

 На плане этажа - двери. В том самом месте, двустворчатые, обозначенные по всем правилам.

-  Так они же деревянные по плану,  - растерянно тянет пожарник, переводя глаза с плана на двери и обратно.

-  Были когда-то деревянные. Зато теперь они ещё лучше - металлические, противопожарные, из негорючего материала. Улучшенные, так сказать. Согласно правилам пожарной безопасности. Даже сертификат на них есть. И – самое главное: обозначены на плане и стоят ровно там, где их запланировал архитектор, – вот подписи,  печати, согласования все  есть, можете убедиться, - доброжелательно говорю я, благостно улыбаясь и держа перед собой развернутый поэтажный план, как икону-оберег от нечистой силы (двери-то эти я когда-то сам ставил, за свой счёт; моё это -  не замай!).

     Грустный инспектор, обиженно глядя на нас с председателем, уходит. Улыбаемся и машем вслед: не садись не в свои сани, дядя...

         Было, как же,  но в данном  случае не прокатит, совершенно нереально – по проекту дома тут мусоропровод, а если даже и были двери в проекте, сам проект не достать: дом построен военными и долгое время был на балансе у них же, все документы по нему в лучшем случае у самого истца как у управляющей организации, у них не попросишь; в худшем – давно пропали, так что тут тупик однозначно.

            Ещё? Доказывать, что дверь установлена не жильцами квартиры №13?(А кем тогда?) Слабо, судья не поверит. Да и свидетелей могут привести – не пойдёт. 

            Ещё?  Ладно, чего гадать? Сейчас посмотрю судебную практику – вдруг уже где-то подобное было, даже наверняка…

            Судебная практика оказалась неутешительной: было, и не раз, во многих городам России.  Все такие иски были  проиграны ответчиками вчистую. Судьи везде подходили стандартно: факт незаконной перепланировки есть, установлен и зафиксирован, вина доказана, иск удовлетворить-обязать демонтировать-взыскать судебные расходы  - и с этой стороны тоже тупик.

            Ещё? (…назвался груздем, полезай в кузов  - иск проигрывать никак нельзя, даже такой пустяковый, неправильно это…клиент не поймёт. Или поймёт, но осадок останется: дескать, мы в тебя верили… ты ж юрист…безвыходных ситуаций не бывает: если в деле не за что зацепиться, это означает только то, что ты просто не видишь зацепок, не разглядел… надо рыть дальше…). Думай!

            А если зайти с другой стороны: почему наш истец -  Жилкомсервис? Ведь не сами соседи подали иск, а напрягли жилищников? Понятно, почему: скорее всего собственники квартиры не они,  иск подает собственник; лицо, чьи права нарушены, а чьи тут права? Права управляющей компании дверь не особо нарушает, неопределенного круга лиц – тоже, иначе иск подавала бы прокуратура… соседи не собственники мест общего пользования, так как нет ТСЖ… поэтому подал Жилкомсервис, и подал как кто?  Как представитель собственника? Но дом государственный, принадлежит Санкт-Петербургу, и права собственника в этом случае осуществляет…? Комитет имущественных отношений? Районная администрация?  Не Жилкомсервис явно…они ООО, пусть и с госучастием – им не по чину; администрации в деле нет, комитета тоже, а это значит… а это значит, что сейчас всё узнаем!

            Интернет  - великая вещь, для практикующего юриста польза его несомненна и бесспорна. Особенно после реформ Дмитрия нашего Анатольевича Медведева. Да – есть и от него польза, недаром он нам лекции по римскому праву на юрфаке читал. Знаменитые Госуслуги и море сайтов госструктур, которых добровольно-принудительно заставили их создать и наполнить: иногда ломая ведомства через колено, заставляя, понукая и подбадривая отстающих. Даже ФСБ официальный сайт сделать заставили. И те сделали – несмотря на всю секретность.

        Принудительно – потому что кто из чиновников захочет выдавать информацию о себе? (меньше гражданин знает – крепче спит). Реформа, сравнимая с насильственным бритьем бород Петром Первым. Как и та – в целом удалась, но есть нюансы. Сейчас в онлайн-доступе куча служебной  недоступной ранее информации, и мне из них нужен сайт «Реформа ЖКХ», на котором сведения по каждому дому и по каждой управляющей компании, с ворохом внутренних документов и прочих бумаг.

        Так, смотрим: Санкт-Петербург, район такой-то, проспект, дом… – есть! Вот они! Жилкомсервис №3, ООО, учредитель-адрес-гендиректор, осуществляет управление согласно договора управления от…а вот и сам договор.. Ага! Собственник – в лице представителя: районного жилищного агентства, действующего на основании доверенности от районной администрации, она же - представляет интересы города Санкт-Петербурга. Цепь представителей, и все – при деле (представляют). А в конце цепи – Жилкомсервис. Уже теплее.

         Смотрим далее: осуществляет управление согласно договора, причём осуществляет не  вполне законно - договор управления заключен в двенадцатом году, на два года, истёк в декабре четырнадцатого. Потом до конца января пятнадцатого домом вообще никто не управлял (это нормально, в  России живём, такое сплошь и рядом, и не только в Питере…), и что дальше? Дальше  район продлевает им договор путем заключения допсоглашения, двадцать первого  января уже пятнадцатого года…

            Интересно, почему продлил? И как можно продлить договор, истёкший по срокам?  Жилищный кодекс требует в таком случае созывать и проводить общее собрание жильцов приватизированных квартир, оно и выбирает, с кем заключить договор, от района только чиновник с доверенностью голосует за неприватизировавшихся (таковых всё меньше год от года)…почему не созвали? Боялись, что влезет кто-то чужой? Или кворум не собрать? Лень района?   Ладно, это - потом. Одна зацепка есть.

          Теперь сам договор, так: …в лице… именуемый далее… обязан принимать меры к… незамедлительно информировать… обеспечивать выполнение… перечень работ…сроки…дополнительные условия… Есть! Вот оно!

          Полномочия собственника Жилкомсервис осуществлять не вправе. В том числе не вправе обращаться в суд в защиту его прав - не предусмотрено это договором управления (увы и ах, а они зачем-то полезли, еще и денег за иск не хотели платить, скупердяи)… Нашёл!(Вот он, мужик в пиджаке, а вот оно - дерево! Этим деревом мы эту дверь и подопрем).

         Линия защиты понятна, дальше уже рутина. Посмотрим, кто кого - лишь бы судья попалась вменяемая, это далеко не факт, и всегда лотерея…и чем только не приходится заниматься…и далась же им всем эта чёртова дверь?

 

Апрель 2016.

        Предварительное судебное заседание.

      Судья (дама в мантии лет 50-ти с непроницаемым лицом), девочка-секретарь, девочка-представитель истца, я. Начали.

      Дело простое, цена спора нулевая -  можно немного поразвлечься и потянуть дело.

Судья:

- С иском согласны?

Я:

- Нет. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие его право на обращение в суд.

Судья:

- То есть?

Отвечаю:

- Не представлен договор, подтверждающий право истца на управление домом. Заявляю ходатайство об истребовании данного договора.

Судья:

- Представитель истца! Что скажете?

Девочка кивает: представим.

Суд откладывается на два месяца.

 

Июнь 2016 года.

      Собираемся в том же составе. Договор управления представлен (без дополнительного соглашения о продлении – не хотят показывать в суде).

Судья:

- Ходатайства у сторон есть?

Я:

- Есть. Поскольку представленный истцом договор управления домом истек в декабре две тысячи четырнадцатого года, ходатайствую об истребовании от истца действующего договора об управлении (круглые глаза у всех, кроме меня).

        Доброжелательно улыбаюсь: судья, естественно, не читала вновь поступившие материалы. Или читала по диагонали, знакомиться с материалами – не царское дело, и так сойдёт. Похоже, что этот договор вообще никто не читал, кроме меня.

        Судья – представителю истца (раздражённо):

- Что вы тут голову суду морочите?! Нормально документы подготовить не можете?! Объявляю перерыв на две недели!

       Через две недели: те же лица, кроме девочки из Жилкомсервиса. Вместо неё – мальчик, по виду студент. (А что вы хотите, кто ещё пойдет работать в эту жилищную богадельню за 25 тысяч рублей?).

       Представлено допсоглашение о продлении.

Судья:

- Предварительное заседание окончено, переходим к рассмотрению дела. Ходатайства у сторон есть?

Я:

- Есть! Поскольку из договора управления следует, что полномочия собственника дома исполняет районная администрация, ходатайствую о привлечении её к делу в качестве третьего лица.

Судья – мальчику:

- Не возражаете?

Мальчик (кивает):

- Нет.

Судья:

- Суд определил: ходатайство удовлетворить, привлечь к делу администрацию района, рассмотрение дела начать с начала в связи с вступление в дело третьего лица. Объявляется перерыв на две недели.

Июль 2016.

        Собираемся тем же составом. От районной администрации чиновница с доверенностью: дама лет 40, в богатом костюме; на пальцах, шее, в ушах – золото. Много золота. Взгляд надменный. Прямо не главный специалист отдела районного хозяйства, а царица Хатшепсут.

И снова здравствуйте…

Судья:

- Слушается дело в составе… при секретаре… с участием… Ходатайства у сторон есть?

Я:

- Есть. Поскольку в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие предмета спора, ходатайствую об истребовании их от истца.

Судья:

- Как это нет? Вот акт, составленный техником смотрителем, о том, что им при осмотре выявлено…

Я (сдерживая улыбку):

- На акте нет даты.

Судья – мальчику (с раздражением):

- Вы что там, документы оформлять не научились? К следующему заседанию представить акт, оформленный, как полагается. Составленный комиссионно, с приложением материалов фотофиксации и поэтажного плана помещений. Это понятно?! Сколько времени нужно? Месяц? Вот вам два.

Заседание переносится на два месяца.

 

Октябрь 2016.

    Те же, там же.

      Акт Жилкомсервисом представлен. С подписями, печатями, приложением фотографий. На фотографиях злосчастная дверь во все ракурсах – постарались, боится народ у нас судейского гнева.

Судья:

- Слушается дело в составе… при секретаре… с участием… Ходатайства у сторон есть?

Я:

- Не имею.

Прочие стороны мотают головами: нет.

Судья:

- Ну наконец-то можем перейти к делу. Представитель ответчиков, что скажете?

Я:

- Скажу, что иск предъявлен истцом, не являющимся лицом, уполномоченным действующим законодательством, предъявлять требования о приведении помещения в прежнее состояние, то есть ненадлежащим истцом, в связи с чем полагаю, что исковые требования истца не могут быть удовлетворены. Отсутствие соответствующих полномочий у истца подтверждается представленным им договором управления.

Судья – мальчику:

- Подтверждаете, что не являетесь представителем собственника дома?

Мальчик мнётся:

- Не знаю, надо в Жилкомсервисе спросить…

Судья – царице Хатшепсут из районной администрации:

- А вы что скажете?

Та (надменно):

- Естественно, что собственник дома – это мы!

Судья удаляется на совещание, выходит:

….именем Российской Федерации… в иске отказать… решение может быть обжаловано в течение месяца…

            Звоню клиентам, буднично говорю:

          - Поздравляю вас, мы выиграли…(бурное ликование).

 

            Проходит месяц. Решение не обжаловано и вступило в силу – видимо, опять пожалели денег госпошлину платить, и так уже шесть тысяч в минус, а дело проиграно.Всё замечательно, только кто будет оплачивать все эти хождения в суд?

         Подаю заявление той же судье о взыскании расходов на представителя. Поскольку представляю, что будет дальше, подаю не одно заявление, а сразу четыре – от каждого члена семьи по отдельности. Делаю четыре договора об оказании юридических услуг и представительстве в суде. На 30 000 каждый – в судах наших принято занижать компенсации, поэтому пишу с запросом. Итого 120 000.

          Через две недели забираю готовые исполнительные листы – судья снизила сумму ровно в 4 раза. По 7 500 каждому, итого 30 000 на всех. Пошёл Жилкомсервис по шерсть, а вернулся стриженым… Ну, и то хлеб.

          К приставам идти с ними бесполезно, они там утонут в море таких же неисполненных листов, а сам Жилкосервис добровольно не заплатит (учитывая их стоны насчет шести тысяч госпошлины). Пойдём другим путём.

          Захожу на сайт Жилкомсервиса, раздел «Реквизиты».  Так, расчётный счёт в банке «Санкт-Петербург», сайт банка, отделения, ближайшие… есть. Рядом с моим домом в двух шагах. Иду в банк, коротко объясняю девочке-операционистке ситуацию, показываю листы, беру бланки заявлений на взыскание, еду к клиентке. Отдаю: заполните и завтра в банк всей семьей с паспортами, деньги получать – это вам подарок от Жилкомсервиса за беспокойство. Получите и распишитесь, а моя работа закончена, звоните – если что…

 

Дмитрий Щеглов

 

 

Санкт-Петербург, 2017 год


02.08.2017 02:04/читать дальше...
Начнем сотрудничество?

Запишитесь на первую бесплатную
консультацию прямо сейчас и наши специалисты
свяжутся с вами в течение рабочего дня.

 

мы находимся